【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】建設(shè)公司常會(huì)趁著年節(jié)促銷(xiāo)預(yù)售屋來(lái)增加買(mǎi)氣，國(guó)稅局表示，建設(shè)公司應(yīng)於收取各期預(yù)售房屋價(jià)款時(shí)，按所收取價(jià)款開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票交付買(mǎi)受人。
 
南區(qū)國(guó)稅局佳里稽徵所指出，營(yíng)業(yè)人銷(xiāo)售預(yù)售屋時(shí)，土地部分因?qū)倜忉鐮I(yíng)業(yè)稅且得免開(kāi)立發(fā)票，房屋部分則應(yīng)依營(yíng)業(yè)人開(kāi)立銷(xiāo)售憑證時(shí)限表規(guī)定之時(shí)限，開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票交付買(mǎi)受人。如以分期付款方式銷(xiāo)售，應(yīng)按各期收取之價(jià)款為銷(xiāo)售額開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票，如約定以銀行貸款抵繳尾款，因故未辦妥或未能取得銀行貸款撥充尾款，而房屋所有權(quán)已移轉(zhuǎn)者，至遲應(yīng)於所有權(quán)狀核發(fā)日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)立尾款部分之統(tǒng)一發(fā)票。
 
該所舉例說(shuō)明，甲君2019年1月向A建設(shè)公司購(gòu)買(mǎi)土地1,000萬(wàn)元、房屋600萬(wàn)元總價(jià)1,600萬(wàn)元的預(yù)售屋，雙方約定甲君簽約時(shí)應(yīng)給付訂金100萬(wàn)元，每月須支付價(jià)款100萬(wàn)元，分5個(gè)月支付，尾款1,000萬(wàn)元於7月15日前以銀行貸款抵繳。
 
但甲君於2019年8月20日取得所有權(quán)狀，銀行貸款1,000萬(wàn)元遲至2019年12月10日才撥款付清。則A建設(shè)公司應(yīng)於收取訂金100萬(wàn)元及每月分期價(jià)款100萬(wàn)元時(shí)，依房屋預(yù)售價(jià)格600萬(wàn)元占總價(jià)款1,600萬(wàn)元之比例37.5％，分別開(kāi)立含稅房屋銷(xiāo)售額37萬(wàn)5千元的二聯(lián)式統(tǒng)一發(fā)票，並於所有權(quán)狀核發(fā)日起3個(gè)月內(nèi)即2019年11月19日前，開(kāi)立尾款部分之統(tǒng)一發(fā)票。